Инвестиции · Сочи и Красная Поляна

Ваши деньги лежат на вкладе.
А могли бы работать у моря.

Вклад даёт 7% и тает от инфляции. Метр в Сочи за прошлый год прибавил 21%. Плюс к этому квартира ещё и сдаётся туристам — их сюда приезжает восемь миллионов в год. Введите свою сумму и посмотрите, что она принесёт за пять лет. Телефон не спросим.

Три способа заработать Что подойдёт мне
Расчёт за 5 секунд

Сколько у вас будет через 5 лет

₽
Апартаменты с УКаренда + рост метра
—
Перепродажа на стартеприрост цены за цикл, реинвест
—
Шале в Красной Полянеаренда + рост стоимости дома
—
Модель по рыночным данным 2025–2026. Не оферта и не гарантия доходности.
+21%прибавил метр в Сочи за прошлый год. Ваш вклад — 7%Коммерсантъ, 2026
686,5 тыс. ₽стоит метр сегодня. В начале года он падал на 3,3% — цены тут ходят вверх-внизданные I кв. 2026
8 млнтуристов приезжают сюда каждый год. Кто-то из них будет платить вамитог 2025 года
90%номеров занято в августе. В феврале — 30%. Про это молчат в рекламемы посчитали все 12 месяцев
Три способа

Как именно вы хотите зарабатывать?

Знаете, почему люди теряют деньги в Сочи? Они приезжают, видят море, влюбляются в балкон с видом и покупают. А потом выясняется, что до пляжа сорок минут по пробкам и туристы туда не едут. Сначала выберите способ заработка. Квартиру под него мы подберём за неделю.

Апарт-отели у моря
01 / ДЕНЬГИ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ

Апартаменты
с управляющей компанией

Туристы платят за ночь, управляющая компания их встречает и убирает за ними. Вы в это время работаете, спите или лежите на своём диване в Москве. Деньги приходят на карту.
8–12% годовыхэто уже за вычетом комиссии и всех расходов
Нужно денегот 12 млн ₽
Держатьот 3 лет
Вашего времени0 часов
РискНизкий
Посчитать мой доход
Стройки на старте
02 / КРУПНАЯ СУММА РАЗОМ

Купить на котловане
и продать дороже

Заходите, когда на площадке ещё грязь и забор — цена самая низкая. Выходите, когда дом стоит с окнами и все хотят в нём жить. Полтора года ничего не делаете, потом забираете разницу.
+3,4 млн ₽столько заработал наш клиент на квартире за 14 млн
Нужно денегот 9 млн ₽
Держать1,5–2,5 года
Вашего времени2 сделки
РискСредний
Посчитать мою прибыль
Шале в Красной Поляне
03 / ДОМ, КОТОРЫЙ ПЛАТИТ ЗА СЕБЯ

Дом или шале
в Красной Поляне

Свой дом в горах, куда вы приезжаете с семьёй на майские. Всё остальное время в нём живут гости и платят до 50 тысяч за ночь. Дом окупает сам себя, а вы просто им пользуетесь.
10–15% годовыхплюс сам дом дорожает: земли в Поляне больше нет
Нужно денегот 6,9 млн ₽
Держатьот 5 лет
Вашего временимного
РискВыше среднего
Посчитать доход дома
Сравнение

Что выбрать: таблица на одну страницу

Вопрос Апартаменты с УК Купить и продать дороже Дом в горах
Откуда деньги Туристы снимают номер посуточно. Всем занимается управляющая компания Купили дёшево на стройке — продали дорого, когда дом почти готов Туристы снимают дом целиком. Зимой на лыжи, летом от жары
Сколько нужно денег от 12 млн ₽
студия 25–35 м²		 от 9 млн ₽
квартира на старте стройки		 от 6,9 млн ₽
коттедж. Шале — от 35 млн ₽
Когда придут деньги Каждый месяц или раз в квартал — после сдачи дома Один раз, когда продадите Неровно: много зимой и в августе, мало весной и осенью
Сколько ждать от 3 лет 1,5–2,5 года от 5 лет
Сколько заработаете 8–12% в год чистыми +10–25% к вложенной сумме 10–15% в год, если есть управляющий
Что делать вам Ничего. Подписать договор и получать отчёты Две сделки: купить и продать. Между ними — следить за стройкой Много: гости, уборка, ремонт. Или отдать управляющему за 20–25%
Легко ли продать Нормально: покупают как готовый бизнес с доходом Зависит от стадии: на котловане покупателей мало Тяжело: дорого, покупателей мало
Главный риск Управляющая компания плохо заполняет номер Рынок просядет — и продать будет некому Расходы на дом съедят весь доход
Кому подходит Тем, кто хочет доход и не хочет ничего делать Тем, кто может подождать пару лет и забрать сумму разом Тем, кто хочет и отдыхать в доме, и зарабатывать на нём

Какой способ ваш?

Четыре вопроса — и вы увидите, что подходит под ваши деньги, ваш срок и вашу нервную систему. Телефон оставлять не надо.
ВОПРОС 1 / 4
Какой бюджет вы готовы вложить?
До 12 млн ₽
12–30 млн ₽
Более 30 млн ₽
ВОПРОС 2 / 4
Когда вам нужны деньги обратно?
Через 1,5–2,5 года, одной суммой
Хочу поток каждый месяц
Не тороплюсь — держу 5+ лет
ВОПРОС 3 / 4
Сколько времени готовы тратить на объект?
Нисколько — пусть работает без меня
Пара сделок и контроль стройки
Готов вникать, это мой проект
ВОПРОС 4 / 4
Будете ли пользоваться объектом сами?
Нет, это чистая инвестиция
Да, буду приезжать с семьёй
Нет, планирую продать до сдачи

Что будет на консультации

  • Посчитаем вашу сумму: сколько вложить, сколько получите, сколько отдадите налоговой
  • Покажем 3–5 конкретных квартир, а не «варианты от 12 миллионов»
  • Проверим застройщика и дадим договор юристу
  • Скажем, что будет, если всё пойдёт наперекосяк
Цифры на сайте — расчёт по рыночным данным 2025–2026 годов. Это не оферта и доход мы не гарантируем.
ВАША СТРАТЕГИЯ

—

—

—ожидаемая доходность
—порог входа
—горизонт
Открыть страницу стратегии
Рынок

Сочи не растёт по прямой. И слава богу

В прошлом году метр подорожал на 21%. А в этом январе взял и подешевел на 3,3%. Значит, ажиотажа в цене уже нет — вы заходите не на пике. Но и купить любую халупу с видом на трассу, чтобы она сама выросла, больше не выйдет. Те времена прошли году в 2021-м.

+21%
прибавил метр в новостройках за 2025 год — до 689,6 тыс. ₽
Коммерсантъ
−3,3%
и тут же откатился в начале 2026-го — до 686,5 тыс. ₽ за метр
данные I кв. 2026
+5–7%
прибавит рынок в этом году, если ЦБ опустит ставку
прогноз аналитиков
8–14%
столько приносят апартаменты в год. Всё, что вам обещают выше, — рисованные цифры
обзоры рынка, 2026
Осторожно

Четыре способа потерять деньги в Сочи

Рассказываем про них до сделки, а не после. Человек, который заранее знает, где споткнётся, спокойно переживает плохой сезон. А тот, кто не знает, в панике продаёт квартиру в феврале — и вот тогда действительно теряет.

01

Купиться на «гарантированные 20% годовых»

Эту цифру посчитали по августу и до вычета всего на свете.

Что делаем мы

Живая цифра — 8–14% в год, и это отличный результат. Мы гоняем расчёт в двух режимах: как задумано и как будет, если сезон провалится и номер простоит на 15% дольше. Не вытягивает во втором — вычёркиваем объект из подборки. Даже если он у нас в каталоге и мы на нём зарабатываем.

02

Не подумать, кому вы это потом продадите

Про покупку думают все. Про выход — единицы. А деньги вы увидите как раз на выходе.

Что делаем мы

Лезем в конкретный дом и считаем: сколько квартир там уже висит на продаже, почём их реально забирают и сколько месяцев они висят. Двадцать объявлений и ни одной сделки за полгода — значит, вы будете двадцать первым в этой очереди.

03

Забыть, что зимой Сочи пустеет

Умножить цену за ночь на 365 — самая дорогая ошибка на курорте.

Что делаем мы

В августе у моря занято 90% номеров, в феврале — 30%. Коммуналку при этом платят все двенадцать месяцев. Мы считаем каждый месяц отдельно. В Красной Поляне всё наоборот: там как раз февраль — золотая жила, туда едут кататься.

04

Проглядеть налоги и статус помещения

Слово «апартаменты» стоит дороже, чем кажется.

Что делаем мы

Коммуналка выше, налог выше, прописаться нельзя. Продадите раньше срока — отдадите 13% с прибыли. Всё это мы вбиваем в расчёт заранее, а договор до подписания читает наш юрист. Денег за это не берём.

О нас

А вы вообще кто?

Вы собираетесь отдать нам двадцать миллионов, и мы понимаем ваши сомнения. Поэтому вот цифры вместо слов «надёжный партнёр» и «лидер рынка».

200агентов в команде. Работаем по всему Сочи и Красной Поляне
1 840сделок закрыли в 2025 году. Из них 610 — для инвесторов
54 млрд ₽наши клиенты вложили за последние 3 года
11 летработаем на рынке курортной недвижимости
Работаем напрямую с застройщиками
AVA Group
Neometria
Mantera Group
Atlas Development
Юрист читает договор до авансаПока деньги ещё у вас, а не у застройщика. Отдельно за это не берём.
Вы нам не платите ни рубляНам платит застройщик. Цена для вас — как в его офисе продаж, а обычно ниже: у нас свои скидки.
Продадим, когда захотите выйтиЧерез два года или через пять — найдём покупателя. Без этого весь ваш заработок остаётся на бумаге.
«За 12 лет я видел одну причину, по которой люди теряли деньги в Сочи. Они сначала выбирали квартиру, а потом думали, как на ней заработать. Красивый вид из окна не приносит денег».
Алексей Брониславский
Руководитель отдела подбора, М2 Групп · 12 лет в Сочи
Задать вопрос Алексею
PDF · 24 страницы

Обзор рынка Сочи 2026: что покупать, а что нет

Всё, что мы знаем о рынке, в одном файле. Включая то, о чём продавцы обычно молчат.

  • Цены по районам: где растут, а где падают
  • Сколько на самом деле зарабатывают апартаменты. С отчётами
  • Три способа заработка на одну сумму: какой выигрывает
  • Районы, куда мы сами не вкладываемся, и почему
Без спама и звонков «просто уточнить». Только файл.
Вопросы

Что спрашивают чаще всего

Не поздно заходить? Сочи же уже дорогой+

Цены выросли, а потом откатились. Значит, ажиотажа в них уже нет. Но и заработать «на чём угодно», как в 2021-м, больше не выйдет. Деньги приносит конкретный дом, конкретный управляющий и конкретный способ заработка. Поэтому мы начинаем не с каталога, а с вопроса «как вы хотите зарабатывать».

Апартаменты или квартира — что брать?+

Квартира — это жильё. Ниже налог, можно прописаться. Но сдавать её посуточно — воевать с соседями и законом. Апартаменты придуманы ровно под сдачу: гостиничный сервис, управляющий, всё легально. Хотите доход — берите апартаменты. Хотите жить у моря — квартиру.

Зачем платить управляющей компании 20%?+

Она находит туристов, ставит правильную цену, убирает, встречает, отвечает на отзывы и присылает вам отчёт. Без неё вы будете делать это сами — из другого города. На бумаге вы заработаете больше. В жизни — меньше, потому что номер будет стоять пустым.

Можно взять в ипотеку?+

Квартиру — да, включая семейную под 6%. Апартаменты — только по обычной ставке или в рассрочку от застройщика. Если планируете перепродать — рассрочка часто выгоднее: вы платите не всю сумму, а выходите из сделки раньше, чем закончится график.

Как быстро я смогу продать?+

Апартаменты, которые уже приносят доход, — за 2–4 месяца. Квартиру на стройке — за 1–3 месяца, если не жадничать с ценой. Дом в горах — от полугода: покупателей на такие деньги мало. Поэтому дом берут те, кому не нужно срочно выйти в кэш.

Сколько стоят ваши услуги?+

Для вас — ноль. Нам платит застройщик. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а часто ниже: у нас есть скидки, которых нет в открытом доступе. Подбор, расчёты и проверка юриста входят в работу.

Пришлём расчёт по вашей сумме
за один день

Назовите сумму и срок. Прогоним все три способа и покажем, где ваши деньги сработают лучше. Никаких «предложение сгорает сегодня в полночь» — мы так не работаем.

Два расчёта: как задумано и как будет, если не повезёт
Проверим застройщика и вычитаем договор
Цена как у застройщика. С вас — ни рубля

Инвест-консультация

Бесплатно, без обязательств и без спама.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Чем помочь?

Ответим за пару минут и подберём квартиру у моря под ваш бюджет.

Написать в Telegram Написать в WhatsApp Позвонить