Готовый дом, ключи на руках, а остаток вы отдаёте застройщику равными долями два года. Без банка, справок о доходе и кредитной истории. Проценты не начисляются — цена в договоре ровно та, что на витрине. Подходит, когда сдача близко или дом уже сдан, а деньги придут в ближайшие пару лет.
У рассрочки «до сдачи» срок привязан к стройке: чем раньше этап, тем дольше и меньше платёж. У рассрочки на 2 года срок фиксированный — до 24 месяцев, независимо от готовности дома. Поэтому она удобна для готовых и почти готовых квартир, куда можно заехать сразу.
Взнос меньше — от 10% вместо 20% по многим программам, а значит, стартовать проще. Минус тот же, что у любой рассрочки: срок короткий, поэтому ежемесячный платёж выше ипотечного. Зато вы не отдаёте банку проценты. Справа — расклад по квартире за 9 миллионов.
Адлер, дом сдан — заезжай сразу. Реальный лот из нашей базы.
Стартовый платёж застройщику. Дальше — 24 равные доли.
Цена в договоре не растёт. Банк, ставка ЦБ и проценты — мимо вас.
Это инструмент для тех, у кого деньги будут в горизонте пары лет. Вот три ситуации, где она выигрывает.
Продаёте другую недвижимость, ждёте закрытие вклада, крупный бонус или наследство. Заезжаете в квартиру сразу, а крупную часть вносите позже, когда поступят деньги. Взнос всего 10% — стартовать легко.
Самозанятые, ИП, доход частично серый — банку сложно, а застройщику всё равно. В рассрочке справки о доходе и кредитная история не нужны: важно только вносить платежи по графику.
Дом сдан, и вы хотите жить в квартире уже сейчас, не дожидаясь ипотечного одобрения. Рассрочка на 2 года даёт заехать и спокойно закрывать остаток частями, без переплаты банку.
Двигайте ползунки. Считаем беспроцентный платёж на выбранный срок и показываем, сколько процентов вы бы отдали банку за то же время.
Дома сданы или близки к сдаче — заезжать можно сразу, а остаток гасить частями без процентов. Первый взнос от 10%.
Хотел готовую квартиру в Адлере, чтобы жить уже сейчас, а не ждать стройку. Наличных на всю сумму не было — деньги должны были прийти с продажи загородного дома, но покупатель пока не находился. Ипотеку брать не хотел из-за процентов.
Мы оформили рассрочку на 2 года: взнос 10%, остаток равными долями, ноль процентов. Павел въехал в квартиру сразу. Через год дом продался, и он закрыл почти весь остаток разом. За рассрочку не переплатил ни рубля, а квартира всё это время была уже его.
Готовые или почти готовые дома, куда можно заехать сразу. Показываем, где застройщик даёт рассрочку на 2 года со взносом 10%.
Первый взнос, срок до 24 месяцев, размер равного платежа. Всё фиксируется в договоре — без скрытых процентов.
ДДУ или договор купли-продажи для готового дома, деньги на эскроу-счёт. Юрист читает все пункты до вашей подписи.
Вносите равные платежи два года. Не потянете остаток к концу — переведём его в ипотеку, квартира остаётся за вами.
Рассрочка на 2 года — мощный инструмент, но подходит не всем. Вот где нужно быть внимательным.
Срок всего два года, поэтому ежемесячный взнос заметно больше ипотечного.
Это плата за нулевые проценты и короткий срок. Мы считаем платёж как есть и не уговариваем брать рассрочку, если поток денег нестабильный. Если платёж великоват — увеличиваем взнос, растягиваем срок до максимальных 24 месяцев или уводим часть суммы в ипотеку.
Логичное подозрение: если процентов нет, может, цену подняли?
Иногда цена по рассрочке чуть выше, чем при полной оплате сразу. Мы всегда сравниваем цену по рассрочке, за наличные и в ипотеку по одному лоту, чтобы вы видели реальную разницу и не переплачивали за красивое «0%».
Многие боятся, что через два года остаток нужно внести огромной суммой.
Мы заранее планируем, чем закрывается остаток: продажей другой недвижимости, поступлением денег или переводом в ипотеку под 6%. Никакого сюрприза в последний месяц не будет — сценарий на этот момент прописываем на старте.
Рассрочка — это доверие к конкретной компании, которая строит или сдала дом.
Деньги идут на эскроу-счёт и защищены — застройщик получает их по правилам ФЗ-214. Мы работаем с проверенными девелоперами Сочи и Красной Поляны и не предлагаем рассрочку по сомнительным стройкам. Разрешительные документы показываем до сделки.
У рассрочки «до сдачи» срок привязан к стройке: платите, пока дом строится. У рассрочки на 2 года срок фиксированный — до 24 месяцев, независимо от готовности. Поэтому вторая удобна для готовых и почти готовых квартир, куда можно заехать сразу, и часто идёт с меньшим взносом — от 10%.
По беспроцентной рассрочке — да, проценты не начисляются, цена в договоре фиксированная. Единственный нюанс: у некоторых застройщиков цена по рассрочке чуть выше, чем при полной оплате сразу. Мы показываем обе цены по одному лоту, чтобы вы видели реальную разницу.
Нет. Рассрочку даёт застройщик, а не банк, поэтому справки 2-НДФЛ, подтверждение занятости и кредитная история не нужны. Достаточно паспорта. Это главный плюс для самозанятых, ИП и всех, у кого доход сложно показать банку.
Лучше предупредить заранее — тогда мы переведём остаток в ипотеку под 6% и платёж растянется на годы. Квартира при этом остаётся за вами. Поэтому мы планируем «запасной сценарий» ещё на старте, а не в момент проблемы.
Да, маткапитал можно направить в первый взнос по рассрочке или на её погашение. Соцфонд переводит деньги напрямую застройщику. Это уменьшает ваш ежемесячный платёж. Разберём вашу ситуацию и посчитаем связку.
Ноль рублей. Мы получаем комиссию от застройщика при покупке. Подбор дома с рассрочкой на 2 года, сравнение цен, согласование графика и сопровождение сделки — бесплатно. Если выгоднее окажется ипотека, так и скажем.
Оставьте телефон — покажем готовые дома в Сочи со взносом 10%, посчитаем платёж и сравним с ипотекой на ваших цифрах.
Ответим за пару минут и подберём квартиру у моря под ваш бюджет.
Написать в Telegram Написать в WhatsApp Позвонить