Банк даёт деньги под 19,11%. Вы платите 6%. Разницу закрывает бюджет — просто потому, что у вас растёт ребёнок. Это самая крупная льгота, которая есть у россиян, и половина семей ею не пользуется: не знают или думают, что «наверное, уже не дают».
Вы читаете «семейная ипотека 6%» и думаете, что вся квартира будет под шесть процентов. А в банке выясняется: под 6% дают только 6 миллионов. Квартира у моря стоит 15. Оставшиеся девять — по обычной ставке 19,11%.
Бросать из-за этого льготу — глупо. Надо просто правильно собрать сделку и сделать дорогую часть поменьше: закинуть маткапитал, поднять первый взнос, добить разницу рассрочкой. Справа — весь расклад по квартире за 15 миллионов.
Кудепста, 52 м², 7 минут до моря. Реальный лот из нашей базы.
Первый взнос 20%. Почти миллион из них закроет материнский капитал — 963 243 ₽.
Дешёвая половина. Больше шести государство в нашем крае не субсидирует.
Дорогой хвост. Вот его мы и режем — маткапиталом, взносом или рассрочкой.
С февраля 2026 правила ужесточили: льготу дают один раз на семью, а супруг обязан идти созаёмщиком. Вот три случая, когда 6% ваши.
Самый частый случай. Достаточно одного ребёнка, родившегося после 1 января 2018 года и которому ещё не исполнилось семь. Второго, третьего и справок о доходах ребёнка не требуется.
Если ребёнку установлена категория «ребёнок-инвалид», возраст роли не играет — льгота действует до его 18-летия. Это отдельная норма, о которой в отделениях банков часто забывают.
Работает в ряде регионов и категорий — правила периодически меняются. Мы проверяем вашу конкретную ситуацию по свежим требованиям банков, а не по статье двухлетней давности.
Двигайте ползунки. Мы автоматически делим кредит на льготную часть (до 6 млн под 6%) и рыночный хвост — так, как это реально считает банк в Сочи.
Цена до 7,5 млн при взносе 20% — значит, весь кредит идёт под 6%, без дорогого хвоста. Платёж указан на 20 лет.
Двое детей, муж — самозанятый, официальный доход «на бумаге» маленький. В своём банке ей отказали, и на этом семья решила, что квартира у моря — не про них. Через полгода они пришли к нам просто «посмотреть варианты».
Мы разослали анкету в двадцать банков. Три отказали, четыре одобрили. Взяли тот, где приняли доход мужа по выписке со счёта. Маткапитал ушёл в первый взнос, льгота закрыла весь кредит. Сейчас Марина платит за трёшку в Адлере меньше, чем платила за аренду двушки в Москве.
Паспорта, СНИЛС, свидетельства о браке и рождении. Всё — фотографиями в мессенджер, приезжать в офис не нужно.
Одна анкета уходит во все банки сразу. Первое одобрение приходит через час, полная картина — за день-два.
Показываем варианты, которые проходят под льготу, и фиксируем цену бронью, пока идёт сделка.
Договор, эскроу-счёт, регистрация. Юрист читает документы до вашей подписи. Бумажную возню берём на себя.
Каждая из них стоит семье несколько миллионов. И почти о каждой узнают слишком поздно.
Апартаменты у моря выглядят как квартира и стоят дешевле. Но льгота на них не действует.
Апартаменты — нежилой фонд, банк по семейной программе их не прокредитует. Мы сразу отделяем в подборке жильё от апартаментов. Если вам нужен доход от сдачи — берите апартаменты, но за наличные или в рассрочку. Если нужна льготная ставка — только квартира.
С февраля 2026 семейную дают один раз на семью. Второй квартиры по 6% не будет.
Раз попытка одна, тратить её на студию «чтобы просто было» — плохая идея. Мы считаем, какая квартира вам понадобится через пять лет, когда дети подрастут, и берём её сразу. Переиграть потом не получится.
Теперь супруг обязан идти созаёмщиком, даже если кредит берёт один из вас.
Это значит, что банк смотрит на кредитную историю обоих. Если у мужа висит просрочка по кредитке пятилетней давности — узнать об этом лучше до подачи, а не в момент отказа. Мы проверяем историю заранее и подаём туда, где к таким вещам относятся мягче.
Условия программы правят почти каждый год. И почти всегда в сторону ужесточения.
За последние два года лимит уже урезали, добавили правило «один раз на семью» и обязали супругов быть созаёмщиками. Мы не давим на вас сроками, но и не делаем вид, что программа вечная: если вы подходите под условия сегодня — стоит хотя бы получить одобрение. Оно действует несколько месяцев и ни к чему вас не обязывает.
По базовому условию — да, семь лет это потолок. Но есть варианты: если у ребёнка инвалидность, возраст не важен вообще. Плюс правила периодически меняются, и в ряде случаев работает норма о двух детях до 18 лет. Позвоните — за пять минут скажем, есть ли у вас шанс, и не будем тянуть время, если его нет.
Огромный. Шесть миллионов пойдут под 6% вместо 19,11% — это минус 55 тысяч к платежу каждый месяц и минус 13 миллионов за двадцать лет. Да, часть кредита останется по рыночной ставке, но отказываться от льготы из-за этого — всё равно что не брать бесплатную половину обеда, потому что за вторую надо заплатить.
Да, и это правильный ход. 963 243 ₽ идут либо в первый взнос, либо на погашение тела кредита. Деньги Соцфонд переводит прямо в банк, вам ничего обналичивать не нужно. Сделка растянется примерно на месяц дольше — но миллион того стоит.
Работаем с этим постоянно. Часть банков смотрит на обороты по расчётному счёту, часть принимает справку по форме банка, часть кредитует по двум документам с повышенным взносом. Наша задача — не таскать вас по отделениям, а сразу отправить анкету туда, где ваш доход примут. Отказ в одном банке не значит ничего.
Сразу после подписания договора — платежи по ипотеке идут с первого месяца, независимо от того, готов дом или нет. Это стандартная история, и её нужно закладывать в бюджет: год-два вы платите и за съём, и за ипотеку. Если это тяжело — есть рассрочка от застройщика до сдачи дома, там платежи меньше.
Ноль рублей. Мы получаем комиссию от застройщика, когда вы покупаете квартиру. Подбор программы, рассылка в банки, сбор документов и сопровождение сделки — бесплатно. Даже если по итогам разбора выяснится, что покупать вам пока не стоит, мы так и скажем.
Оставьте телефон — проверим, проходите ли вы под 6%, разошлём анкету по банкам и покажем квартиры, которые целиком влезают в льготу.
Ответим за пару минут и подберём квартиру у моря под ваш бюджет.
Написать в Telegram Написать в WhatsApp Позвонить