Ни справок о доходе, ни кредитной истории, ни очередей в банке. Вы платите напрямую застройщику равными долями, пока строится дом. Процентов нет вообще — цена в договоре ровно та, что на витрине. Ставка ЦБ и одобрения кредитного отдела к вам просто не относятся.
Рассрочку даёт сам застройщик, а не банк. Ему выгодно продать квартиру на этапе стройки — деньги нужны на стройку прямо сейчас. Поэтому он делит цену на равные платежи без процентов и не спрашивает у вас справки о доходе.
Минус один: платёж выше, чем по ипотеке, потому что срок короткий — до сдачи дома. Плюс огромный: вы не отдаёте банку миллионы процентов. А если к сдаче захотите растянуть остаток — переведём его в ипотеку под 6%.
Адлер, 26 м², сдача 2027. Реальный лот из нашей базы.
Стартовый платёж застройщику. Дальше — равными долями.
Цена в договоре не растёт. Банк, ставка ЦБ и проценты — мимо вас.
У рассрочки своя роль, не ипотечная. Вот три ситуации, где выигрывает именно она.
Самозанятые, ИП, доход «в конверте» или частично белый — банку сложно объяснить, а застройщику всё равно. В рассрочке справки о доходе не нужны: важно только, что вы вносите платежи по графику.
Ждёте продажу другой квартиры, закрытие вклада, бонус или наследство. Рассрочка даёт зафиксировать цену и квартиру сейчас, а крупный платёж внести позже, когда придут деньги.
При высокой ставке ЦБ переплата по ипотеке огромна. Если есть чем закрывать короткие платежи, рассрочка экономит миллионы процентов — цена квартиры в договоре не растёт ни на рубль.
Двигайте ползунки. Считаем беспроцентный платёж до сдачи дома и показываем, сколько процентов вы бы отдали банку за то же время.
Чем раньше стадия стройки, тем больше месяцев до сдачи и ниже платёж по рассрочке. Эти проекты только стартовали.
Дизайнер на себя, доход хороший, но «серый». В трёх банках подряд ему отказали в ипотеке: подтвердить доход справкой он не мог. Артём уже решил, что квартира у моря подождёт ещё пару лет, пока он не «обелится».
Мы предложили рассрочку от застройщика. Никаких справок — только паспорт и график платежей. Он внёс 20% и платил равными долями до сдачи, напрямую застройщику, без единого процента переплаты. К сдаче остаток он закрыл продажей старой квартиры.
Подбираем проекты на раннем этапе — там срок рассрочки длиннее, а платёж ниже. Показываем графики от разных застройщиков.
Первый взнос, срок до сдачи, размер ежемесячного платежа. Всё фиксируется в договоре — без скрытых процентов.
Договор долевого участия, деньги идут на эскроу-счёт. Юрист читает все пункты до вашей подписи.
Вносите равные платежи до сдачи. Не потянете остаток — переведём его в ипотеку под 6%, квартира остаётся за вами.
Рассрочка — мощный инструмент, но не для всех. Вот где нужно быть внимательным.
Срок короткий — до сдачи, поэтому ежемесячный взнос заметно больше ипотечного.
Это плата за нулевые проценты. Мы считаем платёж как есть и не уговариваем брать рассрочку, если поток денег нестабильный. Если платёж великоват — берём дом на более раннем этапе, где до сдачи больше месяцев, либо часть суммы уводим в ипотеку.
Логичное подозрение: если процентов нет, может, цену задрали?
Иногда рассрочка идёт по цене чуть выше, чем за 100% оплату сразу — это нормально. Мы всегда сравниваем цену по рассрочке, за наличные и в ипотеку по одному и тому же лоту, чтобы вы видели реальную разницу и не переплачивали за красивое «0%».
Многие боятся, что к концу стройки нужно внести огромную сумму разом.
Мы заранее планируем, чем закрывается остаток: продажей другой квартиры, поступлением денег или переводом в ипотеку под 6%. Никакого сюрприза в день сдачи не будет — сценарий на этот момент прописываем ещё на старте.
Рассрочка — это доверие к конкретной компании, которая строит дом.
Деньги идут на эскроу-счёт и защищены — застройщик получает их только после сдачи. Мы работаем с проверенными девелоперами Сочи и Красной Поляны и не предлагаем рассрочку по сомнительным стройкам. Разрешение на строительство и проектную декларацию показываем до сделки.
По беспроцентной рассрочке — да, проценты не начисляются, цена в договоре фиксированная. Единственный нюанс: у некоторых застройщиков цена по рассрочке чуть выше, чем за полную оплату сразу. Мы всегда показываем обе цены по одному лоту, чтобы вы видели реальную разницу.
Нет. Рассрочку даёт застройщик, а не банк, поэтому справки 2-НДФЛ, подтверждение занятости и кредитная история не нужны. Достаточно паспорта. Это главный плюс для самозанятых, ИП и всех, у кого доход сложно показать банку.
Лучше предупредить заранее — тогда мы переведём остаток в ипотеку под 6% и платёж растянется на годы. Квартира при этом остаётся за вами. Именно поэтому мы планируем «запасной сценарий» ещё на старте, а не в момент проблемы.
Да, маткапитал можно направить в первый взнос по рассрочке или на её погашение. Соцфонд переводит деньги напрямую застройщику. Это уменьшает ваш ежемесячный платёж. Разберём вашу ситуацию и посчитаем связку.
Ваши деньги лежат на эскроу-счёте и застрахованы. Застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Если стройка сорвётся, средства возвращаются. Мы работаем только с проверенными девелоперами и показываем разрешительные документы до сделки.
Ноль рублей. Мы получаем комиссию от застройщика при покупке. Подбор дома с длинной рассрочкой, сравнение цен, согласование графика и сопровождение сделки — бесплатно. Если выгоднее окажется ипотека, так и скажем.
Оставьте телефон — покажем проекты в Сочи с длинной беспроцентной рассрочкой, посчитаем платёж и сравним с ипотекой на ваших цифрах.
Ответим за пару минут и подберём квартиру у моря под ваш бюджет.
Написать в Telegram Написать в WhatsApp Позвонить