Детей не нужно, ждать нечего. Достаточно трудового договора с аккредитованной IT-компанией — и государство даёт ставку 6% вместо рыночных 19%. Москву и Питер из программы убрали, а Сочи оставили. То есть переехать к морю сейчас выгоднее, чем остаться в столице.
В семейной ипотеке под 6% дают только 6 миллионов, остальное — по рыночной ставке. В IT-ипотеке лимит выше: под шесть процентов идёт до 9 миллионов. Для Сочи это почти вся однушка или добротная двушка целиком по льготе.
Если квартира дороже — как в семейной, хвост сверх лимита кредитуется по рынку. Но начинается он позже, а значит, и переплата меньше. Справа — расклад по квартире за 12 миллионов.
Мамайка, 39 м², панорама моря. Реальный лот из нашей базы.
Первый взнос 20%. Есть маткапитал — закроет ещё почти миллион.
Дешёвая часть. Лимит IT-ипотеки выше, чем у семейной, — и это ваша выгода.
Крошечный хвост. При такой цене почти всё уходит под льготу.
IT-ипотека проще семейной: не смотрят на детей и семейное положение. Важно другое — где вы работаете.
Работодатель должен быть в реестре аккредитованных Минцифры и пользоваться налоговыми льготами. В реестре не только гиганты: тысячи небольших студий и продуктовых команд тоже там. Проверим вашу компанию за минуту.
С 2024 года две столицы из программы исключили, а регионы, наоборот, в приоритете. Краснодарский край — в топ-5 по числу выданных IT-кредитов. Работаете удалённо на московскую компанию из Сочи — уточним нюанс по прописке юрлица.
Льготу дают один раз в жизни, зато без ограничений по возрасту и семье. Ставка 6% фиксируется на весь срок — до 30 лет. Первый взнос от 20%. Программа действует до конца 2030 года, но лимиты у банков заканчиваются волнами.
Двигайте ползунки. Мы делим кредит на льготную часть (до 9 млн под 6%) и рыночный хвост — ровно так, как посчитает банк.
Цена до 11 млн при взносе 20% — весь кредит по льготной ставке, без дорогого хвоста. Платёж указан на 20 лет.
Бэкенд-разработчик, компания московская, но сам он давно на удалёнке и мечтал перебраться к морю. Думал, что раз работа столичная — IT-ипотека мимо. На деле юрлицо работодателя оказалось зарегистрировано в Казани и в реестре аккредитации, а значит, программа работала.
Мы проверили компанию, собрали документы за два дня и разослали заявку. Три банка одобрили. Взяли квартиру в «Кислороде» под 6% — почти весь кредит уложился в лимит 9 миллионов. Платёж вышел меньше, чем аренда его однушки в Москве.
За минуту находим вашего работодателя в реестре аккредитации Минцифры. Если он там — вы под программой. Если нет — скажем сразу.
Одна анкета уходит во все банки сразу. Первое одобрение приходит через час, полная картина — за день-два.
Показываем варианты, которые целиком влезают в лимит 9 млн, и фиксируем цену бронью на время сделки.
Договор, эскроу-счёт, регистрация. Юрист читает документы до вашей подписи. Бумажную возню берём на себя.
Каждая стоит несколько миллионов переплаты. И почти о каждой узнают слишком поздно.
Условие программы — работать в аккредитованной IT-компании весь срок кредита.
Если уйти из IT, банк вправе поднять ставку до рыночной. Но на практике даётся отсрочка — обычно полгода на трудоустройство в другую аккредитованную компанию. Мы объясняем правила конкретного банка до сделки, чтобы смена работы не стала сюрпризом.
Апарты у моря дешевле и выглядят как квартира. Но льгота на них не действует.
Апартаменты — нежилой фонд, под IT-ипотеку не проходят. В подборке мы сразу отделяем жильё от апартаментов. Нужен доход от сдачи — берите апарты за наличные или в рассрочку. Нужна ставка 6% — только квартира.
9 миллионов — это лимит льготного кредита, а не максимальная цена квартиры.
Квартира может стоить и 15, и 20 миллионов. Просто первые 9 миллионов кредита идут под 6%, а остаток — по рынку. Мы считаем связку заранее и показываем, при какой цене хвост становится ощутимым, а при какой им можно пренебречь.
Лимиты у банков заканчиваются волнами, а условия правят почти каждый год.
Программа продлена до конца 2030 года, но это не значит, что деньги есть всегда: банки периодически ставят выдачу на паузу, когда исчерпан лимит. Мы не давим сроками, но советуем хотя бы получить одобрение — оно бесплатное, действует несколько месяцев и ни к чему не обязывает.
Смотрим на регистрацию юрлица работодателя, а не на ваше место жительства. Если компания зарегистрирована не в Москве и не в Питере и есть в реестре аккредитации — программа работает. Много столичных IT-компаний имеют юрлица в регионах. Пришлите название — проверим за минуту.
Нет. IT-ипотека вообще не смотрит на семью, детей и возраст. Единственное требование — трудовой договор с аккредитованной IT-компанией и что вы ещё не использовали эту льготу. Это и есть её главное преимущество для молодых специалистов без детей.
Да. Девять миллионов пойдут под 6% вместо 19,11% — это огромная экономия. Оставшийся хвост кредитуется по рынку, но его можно уменьшить взносом, маткапиталом или рассрочкой. Мы соберём схему, где дорогая часть будет минимальной.
Да, они складываются. 728 921 ₽ на первого ребёнка или 963 243 ₽ на второго идут в первый взнос или на погашение кредита. Соцфонд переводит деньги напрямую банку. Для IT-специалиста с детьми это двойная экономия.
Банк даёт срок на трудоустройство в другую аккредитованную компанию — обычно около полугода. Если за это время устроитесь, ставка сохранится. Если совсем уйдёте из отрасли, часть банков поднимает ставку до рыночной. Правила у банков разные — мы объясним условия вашего до подписания.
Ноль рублей. Мы получаем комиссию от застройщика, когда вы покупаете квартиру. Проверка аккредитации, подбор программы, рассылка в банки и сопровождение сделки — бесплатно. Если по итогам разбора выяснится, что покупать пока не стоит, мы так и скажем.
Оставьте телефон — найдём работодателя в реестре аккредитации, разошлём анкету по банкам и покажем квартиры, которые целиком влезают в лимит 9 млн.
Ответим за пару минут и подберём квартиру у моря под ваш бюджет.
Написать в Telegram Написать в WhatsApp Позвонить