Банки
Одна анкета — двадцать банков
Вам не нужно ходить по отделениям и слушать «вам отказано» без объяснений. Мы отправляем документы во все банки сразу и берём тот, где ставка ниже.
Обычная ипотека сегодня стоит 19,11% годовых. На квартире за 15 миллионов это лишние 100 тысяч в месяц. Но половина наших клиентов платит по 6% — просто потому, что вовремя узнала про свою льготу. Проверьте свою за 30 секунд.
Слева задайте параметры, справа увидите два платежа: по обычной ставке и по льготной. Разница за 20 лет обычно тянет на вторую квартиру.
Смотрите сами. Квартира за 15 млн, первый взнос 20%, срок 20 лет. Слева платёж по рыночной ставке, справа — то, что платят наши клиенты с льготой. Цифры округлены.
Здесь платёж целиком укладывается в льготные 6 миллионов — то есть вся квартира идёт под 6%, без хвоста по рыночной ставке. Считали при взносе 20% на 20 лет.
Половина людей приходит в банк, не зная, что имеет право на льготу. Посмотрите, под какую программу вы подходите, — разница между 6% и 19% на квартире за 15 миллионов больше 100 тысяч в месяц.
Есть ребёнок младше 7 лет — ставка ваша. Разницу с рыночной банку доплачивает государство. С февраля 2026 дают один раз на семью, супруги идут созаёмщиками.
Из программы выкинули Москву и Питер — а Сочи остался. Если вы работаете в аккредитованной IT-компании, ставка 6% и до 9 млн ₽ кредита. Дети не нужны.
Взносы за вас платит Минобороны, пока вы служите. Дети, семейное положение и другая недвижимость роли не играют. Квартиру можно брать где угодно, в том числе у моря.
Почти миллион рублей, который можно положить в первый взнос или срубить с тела кредита. Многие про него забывают или думают, что он «только на образование».
Ни банка, ни справок, ни кредитной истории. Платите частями напрямую застройщику, пока строится дом. Процентов нет, график фиксируется в договоре.
Ваша нынешняя квартира становится первым взносом. Мы её оцениваем, продаём и фиксируем цену новой на время сделки. Жить всё это время можно в старой.
Ходить по банкам и собирать отказы не нужно. Мы отправляем вашу анкету сразу во все банки-партнёры и выбираем тот, где дали лучшую ставку.
Дети, работа, служба, маткапитал, старая квартира. За 15 минут находим все льготы, которые вам положены. Часто клиент узнаёт о них впервые.
Одна анкета — двадцать банков. Первые одобрения приходят через час. Мы выбираем банк с лучшей ставкой, а не тот, что рядом с домом.
Пока идёт одобрение, фиксируем цену. Если застройщик собирался поднимать прайс — вас это уже не касается.
Договор, регистрация, эскроу-счёт. Юрист читает все бумаги до того, как вы поставите подпись. Всю возню с документами берём на себя.
Вам не нужно ходить по отделениям и слушать «вам отказано» без объяснений. Мы отправляем документы во все банки сразу и берём тот, где ставка ниже.
Их совершают на этапе выбора программы — то есть до того, как вы вообще что-то подписали. Потом исправить будет нельзя.
В Краснодарском крае лимит льготы — 6 миллионов. Квартира стоит 15.
Собираем комбинацию: 6 млн под 6%, остаток под рыночную ставку, маткапитал в первый взнос. Получается смешанная ставка около 11–13% вместо 19,11%. Считаем это в калькуляторе выше — сдвиньте ползунок цены выше 7,5 млн и увидите.
Ставка красивая. Цена квартиры при этом задрана на 20–30%.
Считаем полную стоимость кредита, а не ставку. Часто выясняется: обычная ипотека по рыночной ставке на квартиру без наценки выходит дешевле, чем «0,1%» на квартиру с наценкой. И продать такую квартиру потом сложно — покупатель не готов платить за чужую переплату.
Не получится. Апартаменты — нежилой фонд, льготы на них не действуют.
Если вам нужна ипотека под 6% — берём квартиру, это жильё. Если нужен доход от сдачи — берём апартаменты, но платим либо наличными, либо в рассрочку от застройщика. Мы говорим об этом на первой встрече, а не когда вам уже отказал банк.
Отказал — и человек решает, что ипотека ему не светит вообще.
Банки смотрят на заёмщика по-разному: одному важен стаж, другому — форма дохода, третий спокойно берёт самозанятых. Мы отправляем анкету в двадцать банков и берём лучшее предложение. Иногда разница в ставке между первым и последним — три процентных пункта.
Часто да. Есть банки, которые работают по двум документам без справок о доходах — правда, ставка будет выше, а взнос от 30%. Есть те, кто принимает справку по форме банка, где работодатель просто подтверждает реальный доход. Мы знаем, кто из двадцати банков как относится к вашей ситуации, и не будем тратить ваше время на заведомые отказы.
Да, и это самый частый способ его потратить. 963 243 ₽ на второго ребёнка закрывают почти весь первый взнос по квартире за 6 миллионов. Деньги переводит Соцфонд напрямую банку, вам ничего обналичивать не надо. Единственное — сделка идёт чуть дольше, месяц-полтора.
По льготным программам — 20% от цены. По рыночным иногда хватает 10%. Плюс заложите на сделку: страховка, оценка, госпошлина — примерно 1–2% сверху. Если своих денег нет совсем, но есть квартира, работает трейд-ин: ваша старая недвижимость становится взносом.
Да, это называется рефинансирование, и мы его делаем для своих клиентов бесплатно. Взяли под 19% в этом году, через два года ставка упала до 12 — переоформляем кредит в другом банке и снижаем платёж. Никаких штрафов за это нет.
Одобрят, но потребуют больше документов: выписки по счёту, налоговые декларации, иногда справку о постановке на учёт. Обычно нужен стаж от года. Часть банков спокойно кредитует самозанятых, часть — нет. Мы отправим вашу анкету туда, где вас точно рассмотрят.
Ноль рублей. Мы зарабатываем на комиссии от застройщика, а не на вас. Заявку в банки, подбор программы, сбор документов и сопровождение сделки делаем бесплатно. Даже если в итоге вы купите квартиру не у нас — за консультацию мы денег не возьмём.
Оставьте телефон — разберём вашу ситуацию, найдём все льготы, на которые вы имеете право, и разошлём заявку по банкам. Первое одобрение приходит через час.
Ответим за пару минут и подберём квартиру у моря под ваш бюджет.
Написать в Telegram Написать в WhatsApp Позвонить